政策法規(guī)
關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范有關(guān)問題的通知 寧規(guī)字〔2006〕133號
關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范有關(guān)問題的通知 寧規(guī)字〔2006〕133號
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關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范有關(guān)問題的通知
南京市規(guī)劃局 南京市建設(shè)委員會 文件
寧規(guī)字〔2006〕133號 簽發(fā)人：張嵩年
關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范有關(guān)問題的通知
各有關(guān)單位：
由建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局制定的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）已經(jīng)頒發(fā)。根據(jù)蘇建價（2005）336號文“關(guān)于貫徹<建筑工程建筑面積計算規(guī)范>（GB/T50353-2005）的通知”、寧建基字[2005]779號“關(guān)于貫徹執(zhí)行國家<建筑工程建筑面積計算規(guī)范>的通知”的要求，為確保貫徹和銜接工作的統(tǒng)一規(guī)范，現(xiàn)結(jié)合本市實際就執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范的有關(guān)問題進(jìn)一步明確如下：
一、對規(guī)范中未明確的內(nèi)容，原則上可先判斷其是屬于建筑內(nèi)部空間，還是外部空間，還是有永久性頂蓋無圍護(hù)的半室外空間。其中，屬內(nèi)部空間的需計算面積；屬外部空間的不需計面積；屬半室外空間的，設(shè)計利用的計算面積，設(shè)計不利用的不計算面積。
二、建筑物高度指層高。（相關(guān)條文3.0.1，2.0.1）
三、坡屋頂建筑（包括閣樓、看臺以及其他有關(guān)情況）下部空間，凡設(shè)計有結(jié)構(gòu)層、通風(fēng)或采光孔的，即視為設(shè)計利用，其面積計算時以其空間凈高達(dá)到2.10m、1.20m的范圍分別計算全部和一半建筑面積，空間的凈高必須由建筑剖面確定。（相關(guān)條文3.0.4,3.0.6）
四、建筑底層架空敞開式空間、建筑物間架空走廊下部空間，設(shè)計不利用的（如景觀綠化）不計算面積；設(shè)計利用的（如停車設(shè)施）計一半面積。
五、穿過建筑物的通道（不含騎樓、過街樓底層），建筑物內(nèi)超過一層的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。（相關(guān)條文3.0.7）
六、門斗是指有永久性頂蓋、四面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑入口部分。建筑入口設(shè)在門洞內(nèi)部、形成凹進(jìn)建筑的空間，當(dāng)開敞面寬小于等于最大凹進(jìn)深時，屬于室內(nèi)空間，計算全部面積；當(dāng)開敞面寬大于最大凹進(jìn)深時，屬于室外空間，根據(jù)雨蓬的規(guī)則計算面積。（相關(guān)條文3.0.11和3.0.16）
七、封閉陽臺應(yīng)有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)與建筑室內(nèi)空間分隔，否則作為室內(nèi)空間計。（相關(guān)條文3.0.18）
八、永久性頂蓋全覆蓋的陽臺（下層陽臺以上層底板為頂蓋），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺或不封閉陽臺，均按水平投影面積的一半計算；永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺、陽臺的覆蓋部分，按雨蓬規(guī)則計算建筑面積；無頂蓋（含頂蓋未全覆蓋的未覆蓋部分）的陽臺、露臺、挑臺，不計算面積。（相關(guān)條文3.0.16，3.0.18和3.0.24.4）
九、二層設(shè)陽臺位置的底層如不作為陽臺，無出入口的不計算建筑面積，有出入口的按雨篷規(guī)則計算。（相關(guān)條文3.0.18）
十、建筑物外墻外側(cè)保溫層計面積。為方便數(shù)字報建的操作，此面積可另行計算，不繪入數(shù)字報建電子圖中，但應(yīng)在總圖中標(biāo)明“本圖尺寸反映外墻或建筑構(gòu)件結(jié)構(gòu)面層凈距離，不含建筑外墻保溫層、粉刷層厚度，保溫層、粉刷層厚度不超過n厘米”，其中的n值應(yīng)由設(shè)計人員根據(jù)情況確定，由此帶來的實物與圖紙的尺寸和面積誤差應(yīng)在設(shè)計中留有余量。（相關(guān)條文3.0.22）
十一、飄窗與室內(nèi)樓地面高差達(dá)到0.45m的不計算面積；高差小于0.45m、且窗洞高度達(dá)到2.20m的等同于落地飄窗，計全部面積；高差小于0.45m、窗洞高度小于2.20m的，計一半面積；落地窗高度達(dá)到2.20m的計算全面積，在2.20m以下的計算一半面積。（相關(guān)條文3.0.24.6）
十二、設(shè)備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道而設(shè)局部樓層者，此夾層不計面積并應(yīng)以文字標(biāo)明使用功能，不包括非夾層的設(shè)備管道或設(shè)備轉(zhuǎn)換層。（相關(guān)條文3.0.24.2條）
十三、凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.20米以上的建筑部分計入地上建筑面積。室外地坪標(biāo)高按與建筑相接部分最低點計。（相關(guān)條文3.0.5條）
十四、地下建筑有永久性頂蓋、有圍護(hù)的車道、人行道按頂蓋投影面積計算面積；無永久性頂蓋的車道、人行道不計算面積。（相關(guān)條文3.0.5條）
十五、扣除孔洞時，如果孔洞位置位于建筑物邊緣，則外邊緣墻體不再計算建筑面積。
十六、圍護(hù)墻體內(nèi)的空調(diào)機(jī)臺，無論是否與室內(nèi)相通，建筑面積按圍護(hù)墻外圍水平面積計算。
特此通知。
二ＯＯ六年五月十一日
附：關(guān)于進(jìn)一步明確當(dāng)前建筑面積計算中若干問題的通知
為了進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項目報建中建筑面積計算的有關(guān)問題，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）、寧規(guī)字[2006]133號“關(guān)于執(zhí)行建筑面積計算規(guī)范有關(guān)問題的通知”、《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》，針對目前新出現(xiàn)的情況，現(xiàn)就建筑面積計算的相關(guān)問題規(guī)定如下：
一、 陽臺進(jìn)深超過2.40米（不規(guī)則的陽臺，按其進(jìn)深的平均值控制）的, 按全面積計算。
二、 架空敞開式建筑空間不論其利用與否，層高2.20米及以上的，按全面積計算；層高1.20米至2.20米的,按一半面積計算。建筑底層架空用作公共開放空間的部分（住宅建筑的底層開放面積不得少于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/2），圖紙應(yīng)標(biāo)注為“架空層”，其建筑面積不計入容積率，房產(chǎn)測量不計入分?jǐn)偯娣e。
三、建筑層高控制仍按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。設(shè)計方案及施工圖上的建筑層高應(yīng)標(biāo)注到樓（地）板，最終層高以房產(chǎn)測量為準(zhǔn)。
特此通知。
二○○六年十二月二十五日
